Le diagnostic immobilier plomb à Nantes

Le Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) se révèle obligatoire pour finaliser la vente ou la location d’un bien immobilier construit bien avant le 1er janvier 1949. En effet, le plomb est reconnu comme étant la cause du saturnisme, une intoxication qui touche surtout les femmes enceintes et les enfants. Gros plan sur le diagnostic immobilier plomb à Nantes.

Comment se déroule un diagnostic plomb ?

Avant le 1er janvier 1949, les peintures utilisées dans la construction immobilière présentaient une teneur élevée de plomb. Bien que ce genre de produit soit interdit, il n’est pas rare de retrouver des traces de plomb dans les vieilles constructions. Malgré leur cachet, il convient de réaliser un diagnostic en bonne et due forme. Ainsi, Allodiagnostic intervient chez vous pour déterminer la présence ou non de plomb. Ce matériau se retrouve non seulement dans la peinture, mais également dans les vieilles tapisseries.

Pour déceler les résidus de plomb, le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X. Ce dernier permet de réaliser une radiographie des éléments susceptibles de contenir du plomb. En effet, les traces de plomb peuvent aussi se retrouver dans les revêtements extérieurs comme les volets, la grille de protection ou le portail. À noter que l’utilisation d’un tel appareil requiert une autorisation de détention. De plus, il doit être entretenu régulièrement.

Au fur et à mesure de l’intervention, le diagnostiqueur identifiera les éléments qui recèlent plus de 1 milligramme de plomb par cm². Il devra aussi noter l’état de conservation de ces éléments et repérer les dégradations éventuelles.

Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb ?

Un diagnostic plomb s’impose dans le cadre d’un contrat de location. Le propriétaire devra, à cet effet, faire réaliser un diagnostic dans les 6 ans qui précèdent la location de son bien. Ainsi, depuis 2008, le diagnostic plomb location doit être systématiquement annexé au contrat de location. En revanche, le rapport de diagnostic ne s’avère plus obligatoire dans le cadre d’une tacite reconduction du bail.

Il va sans dire que la vente d’un bien immobilier ne peut être effective sans le diagnostic plomb. Le rapport doit avoir été réalisé au maximum dans l’année qui précède la signature du contrat de vente. À noter que si le diagnostiqueur n’a décelé aucune trace de plomb, le rapport émis sera valable à vie.

Que faut-il savoir sur les prestations d’un diagnostiqueur à Nantes ?

Un diagnostiqueur plomb se déplace jusqu’à votre domicile. Ces frais sont compris dans les prestations. Il réalise le diagnostic proprement dit avec son appareil à fluorescence X. Enfin, son intervention s’achève avec la rédaction d’un rapport personnalisé. Rappelons que si le CREP se révèle obligatoire dans le cadre de travaux de réhabilitation, il est également requis avant de procéder à la démolition d’un bien.

Cette précaution s’avère utile pour protéger les intervenants qui viendront travailler sur le chantier. Il ne faut pas oublier que l’installation de distribution d’eau potable datant d’avant 1995 peut également receler des traces de plomb. Ce matériau nocif peut très bien affecter le fonctionnement du foie, de la rate, du système nerveux et de la moelle osseuse.