Faut-il acheter son bien dans l’immobilier neuf ou l’ancien ?

0
Publié le 8 février 2019 à 10 h 00 min dans la catégorie Maison et Jardin  •  0 Commentaire

Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien ? Dans les faits, l’achat d’un bien ancien est moins élevé financièrement qu’un bien neuf. Mais le prix d’achat n’est pas le prix total. Le neuf a un autre avantage : celui d’avoir le logement “clé en main”. Donc aucune charge supplémentaire. Mais une maison neuve est également impersonnelle.

Processus d’achat

Dans le neuf : l’aspect pratique est de bénéficier de bâtiments respectant les dernières normes. Cela inclut : les isolations thermiques et phoniques ; l’accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite… Le neuf a beaucoup d’avantages, mais il a un principal inconvénient : le temps entre la signature du contrat et l’obtention effective des clés varie entre un an six mois et trois ans. Dans l’ancien : ce sont toujours des bâtiments qui ont une histoire, du caractère. Le temps a laissé une patine sur le bâtiment lui permettant d’avoir de la texture et de la profondeur. Ces bâtisses anciennes sont le plus souvent très bien situées, proches des transports, des centres commerciaux et des écoles. Le temps compris entre la signature et l’aménagement est en moyenne d’un trimestre. 

La différence de prix entre les deux types de biens

Pour acheter une maison neuve, il faut un budget plus élevé que si l’achat concerne un bien ancien. La différence au mètre carré est de l’ordre de 18%. Heureusement, la fiscalité est plus incitative. En guise de frais de notaire, il faudra payer en moyenne juste 2,5% de la valeur du bien. Il est possible de bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant les deux ans qui suivent la fin des travaux. Les gains financiers s’étendent aussi sur des aspects tels que la facture de chauffage. Des économies variant entre 10 000 à 15 000 euros sur le prix de départ peuvent s’appliquer. Prévoyez des travaux dans le domaine du chauffage. Quant aux frais de notaire, ils sont d’au moins 7% du prix de vente total.

Comment choisir entre le neuf et l’ancien ?

Dans les deux cas, c’est du business. Mais le choix entre l’achat d’un bien immobilier neuf et un bien immobilier ancien devra se faire sur la base du mode de vie global. Prenez en compte votre carrière professionnelle dans sa globalité afin d’éviter, par exemple, de vous enfermer dans un crédit à rembourser pendant 25 ans, s’il ne vous reste que 10 années d’activité professionnelle. Prévoyez également l’évolution de votre famille : si vous voulez avoir plusieurs enfants, vos revenus vont baisser. Il faudra en tenir compte.

Cet article vous a plu ? Partagez-le !

Laisser un commentaire

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.